咨询电话:408-732-5527
产品展示
产品一类
当前位置:主页 > 产品展示 > 产品一类 >

搜狐焦点独家获悉

时间:2018-10-30 15:56 来源:未知 作者:admin

  7月20日,搜狐焦点独家获悉,石家庄市住房保障和房产管理局通过其官方网站,发布了题为《2015年上半年石家庄市区房地产市场运行情况》的简报(以下简称《简报》)。这是官方首度发布上半年石家庄市区房地产市场的相关运行数据。

  上半年商品房成交面积322.33万平米,同比增长36.97%;其中,商品住房成交面积260.62万平米,同比增长37.88%。

  上半年新建商品房成交价格为7601元/平方米,同比增长9.16%;其中,新建商品住房成交价格为7139元/平方米,同比增长10.64%。

  上半年二手房成交13802套,共计120.98万平方米,同比增长48.46%;其中,二手住宅成交13552套,共计117.69万平方米。二手房成交价格为5421元/平方米,同比增长0.76%;其中,二手住房成交价格为5351元/平方米,同比增长0.31%。

  《简报》认为,石家庄碧桂园凭借价格和开发企业的品牌效应,开盘2天取得14亿元的优异成绩,“购买人群中石家庄市区客户占到了70%”。

  《简报》认为,上半年受“一系列信贷及税收宽松政策的影响”,才导致二手房成交量屡创新高。

  《简报》认为,房地产市场专项整治使“违法施工和违规销售行为得到遏制”,“加之开发企业均面临较大的资金压力,部分开发项目建设节奏放缓,导致商品房上市量同比有所减少”。

  《简报》认为,商业地产的去库存难度比较大,究其原因是由于“商业办公类项目库存较大且同质化严重”,再加上“受电商发展的冲击,投资者对购买商业用房更为谨慎”。

  2015年上半年,我市房地产市场在银行贷款利率下调及税收政策调整等因素的共同作用下,房地产市场总体表现比较活跃:商品房在上市量减少的情况下成交量增幅明显,成交价格稳中有升;二手房成交量大幅增长;商业办公用房成交低迷库存依然较大。

  新建商品房成交量增长明显。1-6月份,商品房成交面积322.33万平米,同比增长36.97%;其中商品住房成交260.62万平米,同比增长37.88%。

  新建商品房上市量同比下降。上半年共发放预售许可证49个,批准预售面积195.87万平米,同比下降32.37%;其中商品住房108.45万平米,同比下降41.32%。截止6月底,市区商品住房库存为395万平米,属于正常范围。

  新建商品房成交价格有所上涨。1-6月份,新建商品房成交均价为7601元/平米,同比增长9.16%;其中商品住房均价为7139元/平米,同比增长10.64%。

  上半年二手房成交量大幅增长,成交均价基本持平。1-6月份,市区二手房成交120.98万平米(13802套),同比增长48.46%;其中二手住房117.69万平米(13552套),同比增长47.48%;二手房成交均价为5421元/平米,同比增长0.76%;其中二手住房5351元/平米,同比增长0.31%。

  市场消费结构未发生明显变化。据统计,在商品房套型结构上,普通商品住房即144平米以下面积的商品住房成交量占比为84.70%;在商品房价位结构上,二环周边且价格在6000-9000元每平方米的中档普通楼盘占比为53.80%;在购买人群结构上,本市居民购买占比为86.93%。

  一是本地居民仍然是市场消费主体,普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择,刚性需求和改善型需求是住房消费的主要推动力。如座落于元氏的“碧桂园”项目,地处三环外,属于城乡接合部,但受其价格及开发企业品牌效应的吸引,开盘两日内就取得了14个亿的优异成绩,购买人群中石家庄市区客户占到了70%。

  二是各开发项目为尽快消化库存、回笼资金缓解资金压力,均推出了不同程度的优惠措施吸引消费者,提升到访和签约量。

  三是受上半年一系列信贷及税收宽松政策的影响,二手房市场成交活跃,尤其是5至6月份成交量屡创新高,6月份单月成交31.06万平方米,同比增长100.80%。

  四是随着我市房地产市场专项整治活动的不断深入,房地产开发行为得到进一步规范,违法施工和违规销售行为得到遏制,加之开发企业均面临较大的资金压力,部分开发项目建设节奏放缓,导致商品房上市量同比有所减少。

  五是商业办公类项目库存较大且同质化严重,受电商发展的冲击,投资者对购买商业用房更为谨慎,加重了去库存的难度。

  随着京津冀协同发展战略的实施、户籍制度改革后城市落户门槛的降低以及区划的调整,我市城市人口处于快速增长期,刚性和改善性需求潜力依然较大。伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策以及连续降息等利好因素,购买力得到进一步释放,市场成交活跃的态势将会持续,石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展态势。

  专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?